Inmobiliarias en Badalona: qué publica cada una y cómo comprobar su registro
Vender un piso, administrar su alquiler y gestionar la comunidad son encargos distintos. Compara primero qué servicio ofrece cada agencia y qué contrato firmarías; la tabla recoge esas diferencias y qué preguntar a cada una. En el alquiler de vivienda habitual, los gastos de gestión inmobiliaria y formalización corresponden al arrendador.
Prepara el encargo según tu situación
El documento inicial cambia según lo que quieres resolver; lleva la misma petición a las agencias que compares.
Quiero vender y me ofrecen comprar el piso directamente
En Fincas Vázquez aparecen tanto la intermediación como la compra directa. Pide que te aclaren cuál están proponiendo: una oferta de compra de la empresa y un encargo para buscar comprador tienen precios, partes y obligaciones diferentes.
- Solicita por separado la oferta de compra y el presupuesto del servicio de intermediación.
- Compara el importe que recibirías, los gastos y el calendario de firma de cada alternativa.
Quiero delegar el alquiler de una vivienda
Distingue buscar inquilino de administrar el contrato después: cobros, incidencias, obras o finalización pueden tener otro alcance y otro precio. Finques Badalona y Hi Homie anuncian servicios de administración; pide qué actuaciones incluye el presupuesto que te entreguen.
La comunidad quiere cambiar de administrador
Pide una propuesta para la comunidad, con sus cuentas, contratos de mantenimiento e incidencias pendientes. La administración comunitaria es un encargo distinto de vender o alquilar un piso; Finques Badalona y Fincas Vázquez publican ambos tipos de servicios.
- Describe número de viviendas y locales, servicios comunes y trabajos en curso.
- Solicita el procedimiento de entrega de documentación y el alcance de la gestión de juntas e incidencias.
Datos rápidos
- Negocios de la lista7 agencias; servicios consultados en sus webs el 27 de octubre de 2026
- Presupuesto de ventaImporte con impuestos, exclusividad, duración y momento del cobro por escrito
- Registro AICATPide razón social y número registral y búscalos en la consulta oficial
Cuatro condiciones para acordar el encargo
- Tu operación y el papel de la empresa: intermediación para vender a un tercero, compra directa por la agencia, administración del alquiler o gestión de comunidad.
- Coste y cobro: importe total con impuestos, servicios incluidos y qué sucede si no se cierra la operación o se cancela el encargo.
- Exclusiva y autorización: duración, prórroga, salida y si puedes vender por tu cuenta.
- Identidad de quien firma: razón social, domicilio y, si actúa como agente inmobiliario, número registral que puedas contrastar. Conserva copia de la autorización y de cualquier entrega de dinero.
Qué diferencia a las agencias antes de pedir una propuesta
Servicios tal como los describe cada agencia en su web, consultada el 27 de octubre de 2026.
| Agencia | Prestación publicada | Qué aclarar antes de firmar |
|---|---|---|
| Finques Badalona | Comunidades, administración de alquileres, venta y asesoramiento jurídico o técnico | Pide la propuesta del servicio concreto: sus formularios separan comunidades y propiedades. |
| Fincas Vázquez | Intermediación inmobiliaria y compra directa de inmuebles; comunidades | Aclara si la empresa compra o representa la venta a un tercero. |
| Hi Homie | Venta, valoración, financiación y administración; anuncia comisión inferior o de hasta el 3 % | Pide importe y base de cálculo con impuestos: la web usa las dos fórmulas. |
| JJ Finques Badalona | Compra, venta, valoración y gestión de hipoteca | Separa el encargo inmobiliario de la tramitación financiera y sus costes. |
| Publifincas | Compra, venta y alquiler en Badalona y Barcelona | Concreta si el encargo termina al firmar el contrato o incluye gestión posterior. |
| FINCAS SANT MORI | Cartera de venta y alquiler, con viviendas y otros inmuebles | Pide condiciones para tu tipo de inmueble: un local o un garaje pueden tenerlas distintas de una vivienda. |
| Urban Grup Badalona | Compraventa, gestión de alquileres, asesoramiento jurídico e intermediación financiera publicados por la red | Pide qué servicios prestará la oficina local y quién asumirá cada encargo. |
Agencias y servicios que ofrecen
Filtrar negocios
Finques Badalona
Su web distingue la administración de comunidades de la gestión del patrimonio en alquiler y de las operaciones de compraventa. También publica apoyo jurídico, técnico y seguros; el presupuesto debe concretar cuáles contratas.
Mapa del negocio
Fincas Vázquez
Publica dos vías para vender: buscar un comprador o comprar directamente el inmueble. También anuncia servicios para comunidades; pide que la propuesta identifique el papel de la empresa en tu operación.
Mapa del negocio
Hi Homie
Anuncia una comisión por debajo del 3 % o de hasta el 3 %, según el apartado de la web, junto a valoración y administración. Pide el presupuesto con importe, impuestos y servicios incluidos.
Mapa del negocio
JJ Finques Badalona
Además de compraventa y valoración, publica gestión de hipotecas. Pregunta quién tramitará la financiación y qué contraprestación tendría, separada del encargo de intermediación.
Mapa del negocio
Publifincas
Publica una cartera de compraventa y alquiler en Badalona y Barcelona. Para un alquiler, concreta si ofrece solo encontrar inquilino o también atender cobros e incidencias posteriores.
Mapa del negocio
FINCAS SANT MORI
Su cartera incluye viviendas y otros inmuebles, como garajes y locales. Antes de comparar honorarios o contrato, identifica el uso y la operación que quieres encargar.
Mapa del negocio
Urban Grup Badalona
La red publica compraventa, gestión y administración de alquileres, asesoramiento jurídico e intermediación financiera. Pregunta qué servicios presta la oficina de Badalona y con qué condiciones.
Mapa del negocio
Comprueba el registro de quien intermedia
El registro catalán es público y obligatorio para quienes ejercen de forma habitual y remunerada como agentes inmobiliarios en Cataluña, con las excepciones que recoge la norma. La administración exclusiva de comunidades tiene un tratamiento distinto, así que el nombre «finques» dice poco de qué hace cada empresa.
Pide la razón social y el número registral del agente que firmará y búscalos en la consulta oficial antes de entregar dinero o firmar una exclusiva. Esta guía compara servicios; la inscripción la confirma el registro.
Alquiler: separa los gastos de agencia de otros conceptos
En el alquiler de vivienda habitual, la LAU atribuye al arrendador los gastos de gestión inmobiliaria y formalización del contrato. Cambiarles el nombre no los traslada al inquilino.
Si te proponen un servicio adicional, pide qué se presta, su precio y si es opcional; la ley contempla condiciones específicas para servicios no esenciales solicitados expresamente por escrito. En contratos temporales o de otros usos, consulta el régimen aplicable al caso antes de asumir una excepción. Guarda anuncio, propuesta y justificantes para pedir orientación.
Ejemplo: una comisión necesita una base y unos impuestos
Para una venta anunciada a 250.000 €, un 3 % serían 7.500 € antes de añadir impuestos, si ese fuera el porcentaje y esa la base pactada. Es un cálculo de ejemplo, no la tarifa de una agencia. Compara la cifra final de cada propuesta y qué ocurre si rebajas el precio, cambias de agencia o vendes por tu cuenta.
Negocios locales
¿Trabajas en una inmobiliaria de Badalona?
Puedes pedir el alta o una corrección. Si nos indicas tu número AICAT, se comprueba en el registro y se publica en la ficha.
Preguntas frecuentes
¿La valoración gratuita me obliga a vender con esa agencia?
Lo que te obliga es el documento que firmes, no el anuncio de la valoración. Antes de aceptarla, lee si el papel incorpora encargo de venta, exclusiva, gastos o autorización para anunciar, y pide copia antes de firmar.
¿Quién paga la gestión de la agencia en un alquiler de vivienda habitual?
Los gastos de gestión inmobiliaria y formalización corresponden al arrendador. Si aparece otro cobro, pide concepto, prestación y condiciones por escrito: no todos los gastos de un contrato son el mismo servicio. Puedes llevar la propuesta a la Oficina de Vivienda o consultar el cobro con la OMIC.
Dónde confirmarlo
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